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项目名称
山东莘县中老城区莘县一中旁城区旧改项目
项目范围
本项目位于莘县城区东北部,西起通运路,东至甘泉路,北起伊园街,南至大安街。属于莘县老城区核心区域,是2014年全县重点旧城改造项目。
项目基本情况
片区总面积477906.67㎡,约716.86亩。
后期投资人可供开发土地约410亩(每90万/亩),安置房占地约70亩,共计480亩。
预计含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。
后期使用权溢价分成比例:投资人(80%):政府(20%)
项目内容
一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分,工程部分:涵盖13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。),投资权起拍价为3.7亿。
二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金,委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内,使地块能具备安置房建设条件。
三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡),安置房根据建设投资进度百分比,分期进行土地供应,保证投资人的资金周转,将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人,以抵顶投资人前期投资成本费用。(具体以拍卖文件为准)
四、本项目实施完毕后,国有建设用地使用权出让,以挂牌形式进行出让,保障投资人利益。
五、后期出让地块,规划容积率3.0,建筑密度30%,绿化率30%。
项目优势
地段优势:规划用地处于莘县城市中心,周边配套齐全,莘县汽车站正在地块内,东侧是莘县一中,区位优势非常明显。
政策优势:本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策,部分行政事业性收费和政府性基金免收;部分经营服务性收费减半;
市场调研
莘县2012-2013年土地供应量,2012年出让面积285亩,总建筑面积约30万方。2013年出让144亩,总体量20万方。这个数据已经说明,对于人口上百万的莘县,房地产市场是很良性的运转
经实地走访,目前莘县一共只有5个楼盘在建,其中4个楼盘已经预售,(立信御只剩尾盘了),还有1个楼盘正在打地基,还未取得预售。商品房稀缺,市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡,商铺价格7000-10000元/㎡。
目前莘县只有5个楼盘有房销售,城区还是平方居多,并没有形成规模化的小区,以下为实地踏勘楼盘情况:
莘县地理位置
莘县,隶属山东省聊城市,2009年列为山东省省管县,是国家级生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜第一县。莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处,是聊城市辐射中原经济区“桥头堡”的前沿阵地,北与冠县、东昌府区相连,东和阳谷县以金线河为界,南同河南省濮阳市接壤,西与河北省邯郸市毗邻。莘县是聊城市内面积最大、人口最多的县份,总面积1416平方公里,辖24个乡镇(街道),1154个行政村,104万人口,其中城镇人口37万人。